元旦刚过，春节在望。佳节里的南京，可供人们选择的去处越来越多，这其中，河西元通商圈的“顶流”气质正日趋凸显。
且不说去年“苏超”比赛日承接每每6万多观赛人流不在话下，就拿最近的跨年夜而言，来过的人都知道什么叫作人气旺。当晚，元通商圈以“2026智启未来迎新年”为主题，打造美食、AI、演艺、浪漫四大主题高燃演出。金陵天地巨型迎新蛋糕刚一亮相，就被围得水泄不通；几步之遥的华采天地，一楼中庭化身为蓝白色调的冰雪秘境，一众家长举着手机给孩子拍照打卡。
数据显示，元旦假期里，建邺区依托元通商圈亮出消费“成绩单”：重点商业综合体客流量达88.4万人次，同比提升8成多，销售额接近翻一番。
最新公布的《南京市商业空间布局规划（2025-2035年）（征求意见稿）》显示，元通与新街口、江北、南京站—大校场并列，被定义为面向全国及国际的一级商圈，成为南京商业“多核驱动”格局中的重要一极。
元旦假期华采天地人气旺。受访者供图
体验为王，打造消费新范式
“这是我第一次来河西，没想到深夜还这么热闹。”跨年夜，大学生刘姝霄逛金陵天地时发现，从一楼的网红西餐厅到顶层的观景茶馆，餐饮业态在各楼层错落分布，“这里更像一个能提供情绪价值的休闲空间，让人自然放慢脚步，随处可坐、可饮、可聚。”
元旦期间，这个刚开业不久的商业综合体迎来24.2万人次的客流量，迅速跻身南京新晋消费地标。同样位于元通商圈的华采天地，凭借经典动画形象Pingu企鹅“首展”，吸引了大量年轻家庭，客流量同比增加近5成。
“线下消费市场正从‘功能性消费’向‘意义性消费’转型，消费者更多为情感共鸣、价值观认同、社交资本和个性化表达进行付费，体验经济即为转型过程中的趋势之一。”世邦魏理仕江苏区域董事总经理王飞认为，当下的商圈吸引力法则正是以消费新体验为核心。
这一理念在元通商圈内被反复验证。2025年夏天，华采天地策划的“汉堡节”7天吸引客流超70万人次，社交媒体曝光量破亿。现象级人流的背后，是年轻人对社交体验的新追求。“大家买的不仅是汉堡，更是一次参与热门事件的社交体验。”华采天地副总经理葛媛园说，情感连接和场景体验的价值常常超过了商品本身。
在王飞看来，元通商圈的高人气，离不开其得天独厚的区位优势。作为南京拥江发展的重要环节，元通连接江北、江南。这份先天禀赋，吸引了多元商业运营方在此布局：从主打家庭与年轻客群的华采天地、营造松弛街区感的金陵天地，到覆盖全客层的金鹰世界等，共同构成了“高奢零售+首进潮流+精致餐饮+品质体验”的业态矩阵，让商圈得以辐射并吸引整个区域乃至更远范围的消费客群。
航拍元通商圈。建轩摄
规划引领，20余年布局成势
走在河西大街上，正在加紧装修的德基时刻项目格外醒目，南京国金中心（ifc）与它并肩而立。如此高端商业的“双星”格局，与当地一以贯之的产业规划密不可分。
“河西的发展从一开始就遵循‘先规划后建设’的科学路径。”建邺区发改委相关负责人介绍，自2002年南京市进行区划调整，建邺整体进军河西以来，这里便成为南京首个实行“整体统一规划、分步组织实施”的城区。
产业的率先集聚，为消费的繁荣奠定了坚实根基。“规划引领产业，产业定义人群，人群催生消费，这一清晰的逻辑链正是高端商业敢于密集布局的底气。”建邺区商务局副局长王敏介绍，从2024年南京国金中心开业，到2025年金陵天地亮相，再到2026年德基时刻即将启幕，高能级商业体接连落子的背后，是区域强大的消费基本盘。
走进南京国金中心的瑞士巧克力品牌莱德拉，浓郁的可可香气扑面而来，区域销售经理沈兴兵正忙着核对线上订单。“元旦前几天，我们这款马年限定福禄六喜礼盒，仅线上就预订了上百份。”他说，高端消费能够持续火热，离不开区域聚集的优质客群。建邺金融城的精英、科技公司的骨干、外企的高管，不仅是品质消费的主力，也让注重体验、服务至上的高端商业模式在这里跑通了。
